Woonoppervlakte
Circa 95 m²
Perceeloppervlakte
Circa 374 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1954
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Oude Graafseweg 10

6543 PS, Nijmegen (Gelderland)

Aan de rand van de populaire wijk Heseveld, ligt zeer centraal deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, zeer diepe tuin en separate tuinberging. Deze charmante woning biedt vele gebruiksmogelijkheden vanwege de uitbouw, het grote perceel en de aanwezige garage met zadeldak.

Onder andere door de goede kwaliteit kunststof kozijnen met isolerende beglazing, de muurisolatie en de aanwezige 10 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B. Dat is alvast een fijn gegeven. De verwarming geschiedt via een jonge HR combiketel van Remeha.

Het parkeren van de auto is geen probleem, met gemak past er een behoorlijke auto op de oprit en is deze grotendeels overdekt door de carport. De garage is voor vele doeleinden geschikt of bijvoorbeeld uit te breiden naar een verblijfsruimte. Voorts een voortuin en een zeer diepe achtertuin waar je volop van de zon kan genieten maar indien gewenst ook schaduw kan pakken.

De woning heeft wat liefde nodig maar dat geeft ook volop kansen. Een gezellige woning om naar eigen smaak verder af te werken en in door te groeien.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De uitbouw is thans een woonkeuken voorzien van een hoekinrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.
De woonkamer is L-vormig omdat deze is samengevoegd met de voormalige keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Vliering: via een vlizotrap op de overloop bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via jonge Remeha HR-combiketel.
- Voorzien van spouwmuurisolatie en deels dakisolatie.
- 10 zonnepanel aanwezig.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Energielabel B (actuele model energielabel).
- Uitgebouwd aan de achterzijde met aldaar de woonkeuken voorzien van een moderne hoekopstelling met ingebouwde apparatuur.
- Aangebouwde garage met zadeldak (mogelijkheid voor vliering) voorzien van roldeur en separate tuinberging.
- Oprit met carport en parkeerplaats.
- Zeer diepe tuin met niveauverschil en via achterom bereikbaar.
- Centrale ligging, goed bereikbaar en alle denkbare voorzieningen op korte afstand.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
16 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
29-03-2024
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
219 m² (23 meter diep en 9.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,10% - Centraal Beheer Leef H... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,88% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,23% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,24% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.1% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Eenpersoons zonder kinderen
58%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
80%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
15%
Huishoudens met kinderen
20%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
55%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Gemiddelde WOZ waarde
€ 227.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Adressen per km²
2407
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6543 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Nijmegen

Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!

Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.

De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.

Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Driessen Makelaardij

Oude Graafseweg 10, Nijmegen

€ 425.000 k.k. - Verkocht