Oude Graafseweg 10, Nijmegen

Aan de rand van de populaire wijk Heseveld, ligt zeer centraal deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, zeer diepe tuin en separate tuinberging. Deze charmante woning biedt vele gebruiksmogelijkheden vanwege de uitbouw, het grote perceel en de aanwezige garage met zadeldak.

Onder andere door de goede kwaliteit kunststof kozijnen met isolerende beglazing, de muurisolatie en de aanwezige 10 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B. Dat is alvast een fijn gegeven. De verwarming geschiedt via een jonge HR combiketel van Remeha.

Het parkeren van de auto is geen probleem, met gemak past er een behoorlijke auto op de oprit en is deze grotendeels overdekt door de carport. De garage is voor vele doeleinden geschikt of bijvoorbeeld uit te breiden naar een verblijfsruimte. Voorts een voortuin en een zeer diepe achtertuin waar je volop van de zon kan genieten maar indien gewenst ook schaduw kan pakken.

De woning heeft wat liefde nodig maar dat geeft ook volop kansen. Een gezellige woning om naar eigen smaak verder af te werken en in door te groeien.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De uitbouw is thans een woonkeuken voorzien van een hoekinrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.
De woonkamer is L-vormig omdat deze is samengevoegd met de voormalige keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Vliering: via een vlizotrap op de overloop bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via jonge Remeha HR-combiketel.
- Voorzien van spouwmuurisolatie en deels dakisolatie.
- 10 zonnepanel aanwezig.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Energielabel B (actuele model energielabel).
- Uitgebouwd aan de achterzijde met aldaar de woonkeuken voorzien van een moderne hoekopstelling met ingebouwde apparatuur.
- Aangebouwde garage met zadeldak (mogelijkheid voor vliering) voorzien van roldeur en separate tuinberging.
- Oprit met carport en parkeerplaats.
- Zeer diepe tuin met niveauverschil en via achterom bereikbaar.
- Centrale ligging, goed bereikbaar en alle denkbare voorzieningen op korte afstand.